Договор на возмещение расходов за ремонт

Договор возмещения коммунальных услуг "Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных муниципальных учреждений", 2012, N 10 В ходе проведения проверок соблюдения установленного порядка предоставления имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными муниципальными учреждениями, контрольные органы, помимо всего прочего, обращают внимание на заключение учреждениями с арендаторами договоров возмещения коммунальных услуг.

Заметим, что данный вид договора прямо не предусмотрен Гражданским кодексом, что вызывает вопросы на предмет правомерности его существования.

О сущности договора возмещения коммунальных услуг и его условиях пойдет речь в статье. Обязанность по содержанию имущества Прежде чем перейти к договору на возмещение коммунальных услуг, необходимо определить, кто несет обязанность по содержанию имущества и заключению договора на поставку коммунальных услуг.

В соответствии с гражданским законодательством обязанность по содержанию имущества может быть возложена на иное лицо в следующих случаях: Чаще всего вопросы, связанные с возмещением расходов на содержание имущества, возникают в арендных отношениях. Как правило, договоры на поставку коммунальных ресурсов заключает собственник договор на возмещение расходов за ремонт. Это правило дублируется и в других нормативных актах.

Дополнительное соглашение о компенсации расходов на ремонт...

В частности, в п. Однако при аренде нежилых помещений в многоквартирном доме дела обстоят несколько. В соответствии с п.

Почему важно хранить все чеки(возврат НДФЛ)

Если способ управления многоквартирным домом не выбран в течение одного года, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании и сообщает о его результатах собственникам помещений в многоквартирном доме.

В этом случае исходя из п. Довольно часто собственники помещений в многоквартирном доме возлагали на арендатора обязанность по заключению договор на возмещение расходов за ремонт с управляющей компанией. Однако в Постановлении от 12.

  • Как правило, договоры на поставку коммунальных ресурсов заключает собственник помещения;
  • Все вопросы взаимоотношений Сторон не предусмотренные настоящим Соглашением регулируются действующим российским законодательством;
  • В связи с тем, что на большинство коммунальных услуг установлены тарифы, в договоре на возмещение коммунальных услуг необходимо указать, что сумма компенсации расходов по оплате коммунальных услуг определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных ресурсов управляющей компанией при аренде помещений в многоквартирном доме в установленном порядке;
  • Однако сами коммунальные услуги арендодатель не оказывает, а лишь предоставляет помещение во временное пользование со всеми коммуникациями, позволяющими эксплуатировать его по целевому назначению;
  • Заметим, что данный вид договора прямо не предусмотрен Гражданским кодексом, что вызывает вопросы на предмет правомерности его существования;
  • О сущности договора возмещения коммунальных услуг и его условиях пойдет речь в статье.

Таким образом, если за государственным муниципальным учреждением закреплено на праве оперативного управления нежилое помещение в многоквартирном доме, оно должно заключить договор управления с управляющей организацией, а в договоре аренды может предусмотреть условие, в соответствии с которым обязанность по оплате коммунальных услуг будет нести арендатор.

Казалось бы, что в этом случае собственник ограждает себя от какой-либо ответственности.

  1. В соответствии со ст. Если способ управления многоквартирным домом не выбран в течение одного года, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании и сообщает о его результатах собственникам помещений в многоквартирном доме.
  2. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты.
  3. В частности, в п. Термины и определения" к жилищно-коммунальным услугам относятся услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, по вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.
  4. Если на возмещение вышеуказанных расходов между сторонами заключен отдельный договор, то данные платежи должны учитываться у арендодателя в составе доходов от реализации в силу п.
  5. Сообщение отредактировал Малыш Глюк. Таким образом, с учетом положений ГК РФ и условий спорного договора и соглашения расходы затраты по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение и другие, несет арендатор.

Однако имеется судебная практика, в соответствии с которой если арендатор не исполнял обязанность оплачивать все коммунальные и эксплуатационные расходы по арендованному нежилому помещению, то управляющая организация должна предъявлять соответствующие требования собственнику помещения, а не арендатору.

Департамент имущества, действующий от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязанность по содержанию имущества

Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений ст. Ссылка на то, что такая договор на возмещение расходов за ремонт арендатора вытекает из пункта 5. Таким образом, государственное муниципальное учреждение, передающее в аренду помещения, должно понимать, что указанное выше условие договора аренды об обязанности арендатора оплачивать коммунальные договор на возмещение расходов за ремонт никоим образом не освобождает его от ответственности перед поставщиком коммунальных услуг в случае их неоплаты арендатором.

Понятие и содержание договора возмещения коммунальных услуг В соответствии с п. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты. Между тем согласно п. Расходы по содержанию арендованного имущества определить в фиксированной сумме практически невозможно, так как они зависят от договор на возмещение расходов за ремонт и тарифов, которые изменяются. В этой связи в договоре аренды стороны предусматривают, что арендатор несет обязанность по оплате расходов арендодателя на содержание переданного в аренду имущества.

На основании договора аренды арендодатель и арендатор заключили договор на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, по условиям которого арендатор пользуется и возмещает арендодателю в полном объеме все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием арендованных помещений и прилегающей к ним территории". Принимая во внимание содержание п. Однако в некоторых случаях контролирующие органы считают не вполне основательночто, если соответствующая обязанность предусмотрена в договоре аренды, наличие договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов обязательно.

В акте, в частности, указано, что в нарушение п. В ходе судебного разбирательства установлено, что Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом арендодателемпредпринимателем арендатороми прокуратурой балансодержателем заключен трехсторонний договор аренды на сдачу в аренду федерального нежилого фонда согласно которому арендодатель при участии балансодержателя сдает, арендатор принимает в аренду нежилое помещение для использования под столовую.

Между предпринимателем и прокуратурой заключено дополнительное соглашение к названному договору, согласно которому сторонами установлен порядок возмещения расходов за коммунальные услуги. Таким образом, с учетом договор на возмещение расходов за ремонт ГК РФ и условий спорного договора и соглашения расходы затраты по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро- тепло- водоснабжение и другие, несет арендатор.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что нарушения договора и положений ГК РФ в рассматриваемом случае отсутствуют".

Как составить соглашение о возмещении арендодателем расходов на капитальный ремонт арендатору?

Целью договора на возмещение коммунальных услуг является возмещение затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг. Термины и договор на возмещение расходов за ремонт к жилищно-коммунальным услугам относятся услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, по вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

Однако сами коммунальные услуги арендодатель не оказывает, а лишь предоставляет помещение во временное пользование со всеми коммуникациями, позволяющими эксплуатировать его по целевому назначению.

Следовательно, предмет договора возмещения коммунальных услуг должен быть сформулирован следующим образом: Следует отметить, что договор возмещения коммунальных ресурсов заключается не только между сторонами договора аренды.

Есть случаи его заключения между сторонами договора купли-продажи, по условиям которого помещение приобретается в общую долевую собственность Постановление ФАС ВСО от 19. Скорее всего, это вызвано тем, что продавец первоначально заключает договор с поставщиками коммунальных ресурсов на все здание.

Полезный материал по теме: Иск общества о защите прав потребителей к банку

Как уже было указано выше, Гражданским кодексом договор возмещения коммунальных услуг не предусмотрен, однако, следуя принципу свободы договора, закрепленному в ст.

Обязательственные отношения сторон вытекают из договора, являющегося по своему содержанию договором возмездного оказания услуг. Заключение договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию и обслуживанию помещения не противоречит ст.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с Письмом Минимущества России от 17. Указанным Письмом установлено, что коммунальные и эксплуатационные расходы в состав арендной платы включаться не должны. Платежи договор на возмещение расходов за ремонт ним производятся арендатором по отдельным договорам на коммунальные и эксплуатационные услуги, заключенным с организацией-арендодателем.

Интересным является тот факт, что в некоторых случаях при разрешении споров, возникающих из договора возмещения коммунальных услуг, ссылаются на нормы гл. В пункте 1 ст. В соответствии со ст. Учитывая, что на дату судебного заседания арендатором не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей, а материалами дела установлено существенное нарушение ответчиком сроков внесения арендных и коммунальных платежей, суды обоснованно пришли к выводу, что договор аренды и договор на возмещение коммунальных и прочих расходов подлежат договор на возмещение расходов за ремонт.

  1. Признание договора на возмещение коммунальных услуг разновидностью договора возмездного оказания услуг видится весьма спорным. Скорее всего, это вызвано тем, что продавец первоначально заключает договор с поставщиками коммунальных ресурсов на все здание.
  2. Между тем согласно п. Признание договора на возмещение коммунальных услуг разновидностью договора возмездного оказания услуг видится весьма спорным.
  3. Есть случаи его заключения между сторонами договора купли-продажи, по условиям которого помещение приобретается в общую долевую собственность Постановление ФАС ВСО от 19. Необходимым условием договора на возмещение коммунальных услуг является порядок определения указанных расходов и их возмещения.
  4. Все вопросы взаимоотношений Сторон не предусмотренные настоящим Соглашением регулируются действующим российским законодательством.
  5. Между тем согласно п. Обязательственные отношения сторон вытекают из договора, являющегося по своему содержанию договором возмездного оказания услуг.

Признание договора на возмещение коммунальных услуг разновидностью договора возмездного оказания услуг видится весьма спорным. Необходимым условием договора на возмещение коммунальных услуг является порядок определения указанных расходов их возмещения.

Договор возмещения коммунальных услуг

В связи с тем, что на большинство коммунальных услуг установлены тарифы, в договоре на возмещение коммунальных услуг необходимо указать, что сумма компенсации расходов по оплате коммунальных услуг определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных ресурсов управляющей компанией при аренде помещений в многоквартирном доме в установленном порядке.

Если на возмещение вышеуказанных расходов между сторонами заключен отдельный договор, то данные платежи должны учитываться у арендодателя в составе доходов от реализации в силу п.

Также рекомендуем статью: Договор о возмещении расходов на ремонт дороги

Отдельно отмечено, что расходы по коммунальным платежам, в соответствии с пп. При этом для целей налогообложения прибыли сумма коммунальных и эксплуатационных платежей в части, приходящейся на арендатора, может договор на возмещение расходов за ремонт учтена у бюджетного учреждения в зависимости от источников финансирования в составе расходов в порядке, установленном ст. Однако имеется судебная практика, в соответствии с которой суммы, полученные на расчетный счет от арендаторов в счет возмещения коммунальных услуг и затрат по электроэнергии, нельзя признать внереализационным доходом бюджетного учреждения, так как данные суммы были полностью перечислены организациям, оказывающим такие услуги в сдаваемых бюджетным учреждением в аренду нежилых помещениях Постановление ФАС ВСО от 21.

Соглашение о возмещении затрат на ремонт

Заключение Подводя итог вышеизложенному, необходимо отметить, что договор компенсации коммунальных услуг является факультативным договором договора аренды и упрощает при грамотном подходе к его составлению отношения арендодателя и арендатора, связанные с возмещением расходов на содержание арендованного имущества.

ВИДЕО: Как правильно принять квартиру у застройщика

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x