Соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома

Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012г. Заслушав доклад судьи Медведева А. ГГ между ней и Варченко С. Свои обязательства по оплате вышеуказанной стоимости истица исполнила в полном объеме.

Однако в процессе эксплуатации дома обнаружились скрытые недостатки, стоимость работ и материалов для устранения вышеуказанных недостатков составляет "данные изъяты" руб. При заключении договора купли-продажи продавцом не были оговорены соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома жилого дома, которые возникли до передачи недвижимого имущества.

Судебная практика по защите прав потребителей

В связи с изложенным, просила уменьшить цену приобретенного ею по договору купли-продажи дома до суммы "данные изъяты" руб. Кроме того, просила взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб.

Ивантеевский городской суд Решение Гражданское дело 2-364/2017 ~ М-232/2017

Решением Железнодорожного районного суда г. В апелляционной жалобе истица Есина А. В обоснование жалобы указывает, что сам факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате его купли-продажи, не является основанием для прекращения или изменения обязательств сторон по этому договору.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11457А

Согласно заключению эксперта, эти недостатки являются строительными, то есть возникли не в результате эксплуатации дома. В договоре купли-продажи конкретных условий о качестве товара сторонами предусмотрено не. Суд исходил из неверного вывода о том, что покупатель могла до заключения сделки осмотреть. Тогда как нормы материального права не устанавливают обязанности покупателя осмотреть приобретаемый объект недвижимости с привлечением специалиста.

Напротив, закон устанавливает обязанность именно продавца предоставить покупателю товар соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома качества, и устанавливает ответственность продавца за невыполнение данного условия. Скрыв при продаже дома обнаруженные истцом позже недостатки, ответчики действовали недобросовестно.

  • Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи;
  • Но они не согласны с такой суммой, на устранение всех недостатков требуется около;;;
  • Заслушав доклад судьи Бучневой О.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом ч.

  1. Рассмотрела в судебном заседании от 02 марта 2011 года кассационную жалобу Поддубной А. ГГ стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества.
  2. Поскольку указанный договор заключался между истцом и ответчиком для удовлетворения личных потребностей истца Б.
  3. Суд, делая вывод о неработающей канализации в пользу истца, не установил причины поломки, так как при продаже дома канализация была в рабочем состоянии.
  4. Ссылка истца на то, что продавцом не было ему оговорено, что в данном доме имеются деревянные перегородки, что является обязанность продавца, основаны на неправильном толковании норм права, поскольку нормой п.
  5. Указанным требованиям решение суда отвечает в полной мере.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от ДД. ГГ с использованием кредитных средств, Есина А.

  • При оформлении договора купли-продажи в зимнее время года в феврале 2011 года они не имели возможности сделать это;
  • Суд взыскал с Поддубной А;
  • О том, что дорого они ей ничего не говорили, были согласны на эту сумму.

Из этой суммы кредитные средства, полученные Есиной А. Право собственности истца на соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД. ГГ Во время эксплуатации указанной квартиры истица обнаружила перечисленные в иске недостатки. ГГ, произведенного ООО " "данные изъяты"", стоимость работ и материалов для устранения недостатков составляет "данные изъяты" руб.

При этом истица строит свою позицию на том, что покупная цена, уплаченная ею за приобретенный дом, должна быть уменьшена на сумму, равную стоимости устранения недостатков. Судом обоснованно позиция истицы расценена как не основанная на материальном законе. Действительно, по общему правилу у покупателя, по его выбору в числе прочего наличествует и право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены в случае если приобретен соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома ненадлежащего качества ст.

  • О цене дома они договаривались совместно, истцы были согласны с предложенной ценой;
  • Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для его отмены;
  • Заслушав доклад судьи Бучневой О.

При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества абзац 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует. Однако в тексте договора купли-продажи спорного жилого дома отсутствуют какие-либо условия по качеству покупаемого жилого помещения, что не позволяет определить, какие требования были предъявлены истицей к приобретаемому ею по договору купли-продажи объекту недвижимости.

Нельзя определить такое качество и ввиду отсутствия каких-либо норм, закрепляющих определенные требования к качеству, применительно к спорному жилому дому например типовая серия, стандарт, ГОСТ, и т. В соответствии с актом приема-передачи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.

ГГ стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества.

О соразмерном уменьшении покупной цены квартиры

При этом в п. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.

Также, истица не оспаривала тот факт, что осмотр спорного жилого дома ею до заключения договора купли-продажи осуществлялся, каких-либо претензий относительно состояния приобретаемого дома в момент подписания договора она не предъявляла. Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что жилой дом истицей при заключении договора купли-продажи осмотрен, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему потребительские качества, до уровня, не отвечающего тем параметрам, которые предполагали стороны договора, не предъявлено.

Полезный материал по теме: Потребитель может предъявить иск в защиту своих прав в суд по месту

Ввиду этого суд обоснованно признал, что не имеется оснований для вывода о том, что фактическое состояние дома не таково, которое было оговорено сторонами при заключении договора, в том числе которое учитывалась ими при обсуждении покупной цены за дом. Судебная коллегия отмечает, что как видно из материалов дела, дом строился и достраивался ответчиками собственными силами, не по соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома проекту, и не исходя из требований какого-либо стандарта.

Доказательств того, что в фактическом состоянии, с учетом тех несоответствий строительным нормам и правилам, которые истица привела в иске, цена жилого дома менее той, которая была уплачена истицей, последняя суду не представила. Истица установила недостатки, определила их стоимость, но не заявляла требований о возмещении расходов на их устранение.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам апелляционной жалобы, решение суда основано на верном применении норм материального права. Приведенные в апелляционной жалобе суждения о том, что после регистрации права собственности обязанности соразмерное уменьшение покупной цены жилого дома договора не прекращаются, и следовательно не исключают ответственности стороны договора, в данном случае не имеют правого значения, поскольку суд не делал выводов об отсутствии обязательств ответчиков только на том основании, что истица зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом.

Так же не влияет на законность принятого решения довод автора жалобы об отсутствии законодательного предписания покупателю осматривать приобретаемый объект недвижимости с обязательным привлечением специалиста. В контексте мотивировочной части обжалуемого решения суждение о том, что истица имела такую возможность, приведено лишь только в обоснование того, что определяя договорную цену за приобретаемый жилой дом, стороны не были ограничены в возможностях определить ее с учетом фактического состояния жилого дома, на чем настаивали ответчики, и что не было опровергнуто истицей.

  1. Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.
  2. Право собственности на недвижимость зарегистрировано 31 августа 2009 года.
  3. Тогда как наличие коммуникаций является одним из основных ценообразующих факторов стоимости недвижимости. Исполнительно-техническая документация на внутренний газопровод от отключающего устройства на газовом вводе до отключающего устройства к газовым приборам до ХХХ г.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы, основанные на ином толковании норм материального права, не могут служить к отмене судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Апелляционную жалобу истицы Есиной А. Председательствующий Судьи Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи части жилого дома

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x