Уменьшение покупной цены за квартиру в

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе: Заслушав доклад судьи Параевой В. В процессе отделки квартиры истцы обнаружили неровности стен и полов.

Полезный материал по теме: Гарантийный срок на товар исчисляется с даты

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2014 года исковые требования Л. Также истцы указывают, что вопреки требованиям ч. В связи с чем, истцы в апелляционной жалобе просят изменить решение суда, и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что истцы приняли квартиру по акту приема-передачи без каких-либо замечаний, указанный в заключении судебной экспертизы дефект на балконе в виде невыполненного открытия парапета отливом из оцинкованной стали не может служить основанием для удовлетворения требований, поскольку обслуживание балконного отлива, содержание его в надлежащем состоянии лежит на управляющей организации.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцы обращались к ответчику с заявлением об устранении недостатков в разумный срок, уменьшение покупной цены за квартиру в связи с чем, неправильным является вывод суда о нарушении ответчиком прав истцов предоставленных им Законом РФ "О защите право потребителей". Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истцов, которые направили в суд уменьшение покупной цены за квартиру в представителя. Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав мнения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

  • Просит снизить покупную стоимость квартиры, обязать ответчиков возвратить им излишне уплаченную сумму;
  • Согласно акту о неучтенном потреблении электрической энергии, неучтенное потребление электроэнергии за период с ДД;
  • Стороны по передаваемой квартире взаимных претензий друг к другу не имеют;
  • Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истцов, которые направили в суд своего представителя.

В результате несоответствия данных перемычек требованиям, предъявляемым к несущим конструкциям, они не выдержали нагрузки от вышележащих блоков и прогнулись. При дальнейшей эксплуатации возможен вариант уменьшение покупной цены за квартиру в разрушения данных перемычек. Данный дефект является существенным, влияющим на безопасность объекта. Необходимо заменить эти перемычки на металлические из уголка 75 х 75 длиной не менее 130 см; - - отсутствие у двух простенков достаточной ширины для опирания на них перемычек уменьшение покупной цены за квартиру в - 15 см при норме не менее 20 см в перегородке при входе в помещение N 1 - комнату площадью 16,6 кв.

Кроме этого, указанные простенки не закреплены жестко к смежным стенам, не имеют перевязки по высоте кладки, кладочный раствор клей между блоками полностью отсутствует, блоки свободно вытаскиваются из кладки; - - наличие незавершенных работ по устройству ограждения лоджии: Денежные средства истцы просили перечислить на указанные ими реквизиты в течение 10 дней.

Письмом от 13 июня 2013 года ответчик отказал в удовлетворении требований истцов, сославшись на недопустимость принятия в качестве доказательства, представленного истцами заключения специалиста, поскольку осмотр и оценка качества выполненных в квартире работ производились без вызова представителя ответчика, по собственному желанию сторон. В отзыве на исковое заявление ответчик уменьшение покупной цены за квартиру в указал, что 10 ноября 2012 года квартира была осмотрена истицами, и на момент заключения договора купли-продажи истцам были известны дефекты квартиры, в феврале 2013 года истцы подписали акт приема-передачи квартиры без замечаний.

В соответствии с п. При отсутствии в договоре условий о качестве товара работы, услуги продавец исполнитель обязан передать потребителю товар выполнить работу, оказать услугусоответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар работа, услуга такого рода обычно используется.

Для правильного разрешения спора, судом по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

  • Не представлены кассовые чеки, счета, расписки, не представлена смета работ;
  • Доводы истцов о том, что они при покупке квартиры не могли обнаружить врезку в электрическую сеть, суд находит несостоятельными;
  • Понесенные истцом расходы на приобретение кабеля не являются величиной уменьшения покупной цены квартиры, они являются фактическими расходами истцов по устранению недостатков;
  • Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи квартиры адрес был заключен между сторонами дата дата был составлен акт комиссионного обследования спорной квартиры, в котором установлено, что дата и дата происходило залитие квартиры адрес по халатности жильцов квартиры адрес;
  • Доказательств обратного ответчиком не представлено, несмотря на то, что недостатки объекта недвижимости выявлены в пределах гарантийного срока;
  • То обстоятельство, что истцы по своему усмотрению, как новые собственники квартиры Решили поклеить на стены обои, не является основанием для удовлетворения иска.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имелось, поскольку оно являются допустимым по делу доказательством, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение подробно, мотивированно.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, ни суду первой, ни апелляционной инстанции сторонами не представлено.

ФЗ ОЗПП N 2300, статья 18, Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков, Закон О защите пр

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается факт наличия в квартире истцов дефектов, возникших при проведении строительных работ застройщиком, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ответчика уменьшить покупную цену квартиры на сумму расходов по устранению дефектов.

Представленное уменьшение покупной цены за квартиру в заключение специалиста обоснованно не было принято судом во внимание в качестве допустимого доказательства, поскольку эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности по ст.

Судебная практика по защите прав потребителей

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе. Установив, что требования истцов в установленный в претензии срок ответчиком исполнены не были, суд сделал правильный вывод об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

О соразмерном уменьшении покупной цены квартиры

Между тем, при определении размера неустойки, суд первой инстанции не учел, что в силу абз. Поскольку право на компенсацию морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотрено статьей 15 Уменьшение покупной цены за квартиру в РФ "О защите прав потребителей", суд правомерно удовлетворил и требования истцов о взыскании компенсации морального вреда.

Доводы апелляционной жалобы истцов относительно размера взысканной судом компенсации морального вреда не содержат правовых оснований для отмены решения суда, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном занижении размера понесенных истцами затрат на оплату услуг представителя, также не принимаются во внимание судебной коллегией.

В соответствии с ч.

О снижении покупной стоимости

В силу положений ч. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Уменьшение покупной цены за квартиру в Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортеромсуд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду пункт 6 статьи 13 Закона.

Таким образом, принимая во внимание, что требование истцов в добровольном порядке исполнено не было, судебная коллегия считает, что у суда не имелось оснований для отказа истцам в удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. Решение Пушкинского районного суда Уменьшение покупной цены за квартиру в от 07 мая 2014 года в части взыскания неустойки изменить, изложив резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции: Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2014 года в части отказа во взыскании штрафа - отменить.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Л. RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения:

ВИДЕО: Установка разных типов порогов

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x