Возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества

ТОО собирается сделать капитальный ремонт арендуемого помещения офис. Арендодатели не собираются возмещать затраты.

Как ТОО отнести на вычет затраты по ремонту. В данном случае стороны должны заключить договор аренды здания.

  • Конечно же, при этом стоимость ремонтных работ по смете должна быть разумной ст;
  • При применении нелинейного метода при выбытии объектов амортизируемого имущества суммарный баланс соответствующей амортизационной группы подгруппы уменьшается на остаточную стоимость таких объектов п;
  • Неотделимыми являются улучшения, которые нельзя отделить от арендованной вещи без вреда для нее.

Согласно статьям 588-589 Гражданского кодекса РК по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании статьи 552 Гражданского кодекса РК наймодатель ТОО 1 обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором.

Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту дает нанимателю ТОО 2 право по своему выбору: Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества.

Отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором.

  • А учет у арендодателя зависит от того, возмещает ли он стоимость данных улучшений;
  • То есть договором аренды может быть предусмотрена в том числе обязанность арендатора производить капитальный ремонт арендованного имущества;
  • Неустойки относятся к внереализационным расходам на основании подп;
  • А потому порядок учета таких операций будет особенным;
  • Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. После прекращения договора имущественного найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как учесть расходы на ремонт в арендуемом помещении

Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора не соответствует первоначальному состоянию до заключения договора аренды, наниматель возмещает наймодателю причиненный ущерб.

Возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества из вышеприведенных положений гражданского законодательства, следует, что наиболее часто встречающиеся в практике арендных отношений случаи это, когда арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества и неотделимые улучшения могут быть проданы арендодателю по истечению срока договора аренды или ранее после оформления соответствующего дополнительного соглашения; и, когда арендатор производит капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества, но по истечению срока договора аренды, обязан вернуть арендованное имущество в прежнем состоянии, которое было до заключения договора аренды.

  • Имеющаяся судебная практика по данному вопросу противоречива;
  • Если же улучшения не отделимы без вреда для имущества, их придется передавать арендодателю при возврате арендованного имущества.

Рассмотрим, как эти случаи должны быть отражены в бухгалтерском учете и финансовой отчетности. Примерами неотделимых улучшений в объектах аренды могут быть: Кроме того, согласно положениям Гражданского кодекса по договоренности с арендодателем у арендатора может быть обязанность по окончании срока аренды привести арендуемое имущество в первоначальное состояние и демонтировать неотделимые улучшения.

Согласно возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества 4 статьи 122 Налогового Кодекса РК сумма последующих расходов, произведенных арендатором в отношении арендуемых основных средств, относится на вычеты.

  1. То есть в отношении капитальных вложений в арендованные объекты ОС в форме неотделимых улучшений налогоплательщик вправе устанавливать самостоятельный срок полезного использования, отличный от принятого для арендованных объектов ОС, но установленный Классификацией. Разъясняя порядок учета расходов арендатора, Минфин России сослался на нормы ст.
  2. Эти работы формируют стоимость неотделимых улучшений, которые для целей бухгалтерского учета признаются основными средствами, для целей налогообложения прибыли - амортизируемым имуществом.
  3. Следовательно, если учитывать указанные работы в качестве единого объекта например, под названием "реконструкция цеха" , то организации для подтверждения обоснованности самостоятельно установленного срока полезного использования в отношении указанного объекта, отличного от срока использования арендованного помещения, следует иметь в наличии соответствующие документы изготовителей, содержащие технические условия, позволяющие определить единый срок использования для всех произведенных в результате ремонта объектов. Так, в частности, к капитальному ремонту относятся работы.
  4. А если по договору аренды обязательства по осуществлению капитального ремонта возложены на арендатора, и арендатор нарушает установленные сроки или не производит ремонт в разумные сроки, тогда уже у арендодателя на основании п. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
  5. Амортизация начинает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором капитальные вложения в арендованное имущество введены в эксплуатацию п. А в соответствии с п.

ТОО арендует помещение по договору операционной аренды. По истечении одного года договор аренды продляется на новый срок.

В арендуемом помещении произведена перепланировка снос и возведение стен, установка дополнительного оборудования, неотделимого от помещения на основании устной договоренности с арендодателем, но при условии, что помещение будет приведено в первоначальный вид то есть все неотделимые улучшения будут демонтированы. В данном примере в соответствии с Типовым планом счетов бухгалтерского возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества необходимо использовать следующие бухгалтерские проводки:

Полезный материал по теме: Технически сложные товары с гарантийными сроками службы

ВИДЕО: Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x