Обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка

В силу принципа неприкосновенности собственности никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное изъятие у собственника имущества возможно только по основаниям, предусмотренным законом ч.

Изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд

Одним из оснований принудительного изъятия жилого помещения и прекращения права собственности на него является изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка, в котором находится жилое помещение ст. Изъятие земельного участка и отчуждение находящегося на нем объекта осуществляются одновременно п.

Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок изъятия земельных участков и находящихся на них жилых помещений был существенно изменен. Указанный Закон вступил в силу с 1 апреля 2015 г.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято при наличии следующих оснований: Изъятие земельных участков может осуществляться как по собственной инициативе уполномоченных органов, так и по инициативе организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков п.

В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка или жилого обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка далее также - решение об изъятии уполномоченный орган, принявший такое решение, осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; обеспечивает опубликование решения об изъятии в порядке, установленном для официального опубликования обнародования муниципальных правовых актов; направляет копию решения об изъятии правообладателю земельного участка или жилого помещения, а также в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

Вопрос-ответ

Таким образом, правообладателю направляется не уведомление о принятом решении об изъятии, а копия этого решения. Запись о решении об изъятии вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в графу "Особые отметки регистратора" и по истечении трех лет срока действия решения подлежит исключению из реестра на основании решения государственного регистратора в соответствии с п. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если решение об изъятии принято с нарушением установленных требований например, по истечении трех лет со дня утверждения проекта обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка территории, предусматривающего размещение объектов федерального, регионального или местного значениято собственник изымаемого имущества может обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании такого решения незаконным полностью или в части ст.

Необходимо иметь в виду, что заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда собственнику стало известно о нарушении его прав ч.

При этом пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является основанием для отказа в принятии заявления к производству. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления ч. Если решение об изъятии не было признано незаконным в установленном порядке, то это не лишает собственника изымаемого имущества возможности ссылаться на несоответствие данного решения закону и нарушение его прав при предъявлении к нему иска обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка принудительном изъятии.

Принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения ст.

  • Тем не менее, если гражданин-собственник не заключил договор о проведении такой процедуры, вполне возможно принудительное изъятие земельного участка;
  • Необходимо иметь в виду, что заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда собственнику стало известно о нарушении его прав ч;
  • Таким образом, необходимо изначально определить области возможного изъятия или определить категории таких участков и сделать данную информацию общедоступной.

Поэтому после принятия решения об изъятии уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд далее также - соглашение об изъятиидля чего выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков или обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка на них жилых помещений или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке земельных участков и жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых; осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия.

Правообладатель обязан обеспечить доступ к земельному участку или расположенным на нем жилым помещениям в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости ст.

Также рекомендуем статью: Договор купли-продажи доли дома и земельного участка несовершеннолетнего

В соответствии с п. Проект соглашения об изъятии подписывается уполномоченным органом и направляется для подписания лицу, у которого изымается недвижимость, вместе с кадастровыми паспортами изымаемых земельного участка или жилого помещения, отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, отчетом об оценке размера убытков, причиняемых изъятием, а также отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка или жилого помещения, предоставляемых взамен изымаемых, - если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено такое предоставление п.

Проект соглашения является офертой, собственник недвижимости может либо акцептовать ее подписать соглашение и направить его в уполномоченный орган, принявший обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка об изъятиилибо отказаться от ее акцепта направить указанному органу уведомление об отказе в подписании обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

Защита прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков

Предложение об изменении условий соглашения об изъятии в соответствии со ст. Для заключения соглашения об изъятии недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

В соглашении об изъятии должны быть, в частности, определены размер и порядок выплаты возмещения за изымаемый земельный участок или расположенное на нем жилое помещение, срок передачи изымаемых объектов п.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже п. При определении размера обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка за жилое помещение в него включаются: Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суды относят суммы компенсации за капитальный ремонт, не произведенный в нарушение ст.

N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которой предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Полезный материал по теме: Договор купли продажи жилого дома с земельным участком с залогом

При наличии согласия собственника в соглашении может быть предусмотрено предоставление земельного участка или жилого помещения взамен изымаемых.

В обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка случае определяется разница между размером возмещения и рыночной стоимостью предоставляемого имущества, подлежащая выплате собственнику изымаемой недвижимости, а также срок передачи предоставляемого имущества п. Земельным кодексом РФ не предусматривается выплата собственником изымаемой недвижимости разницы между рыночной стоимостью предоставляемого имущества и размером возмещения в том случае, если ему предоставляется жилое помещение или земельный участок большей стоимости.

В Жилищном кодексе РФ говорится о зачете стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем к соглашению об изъятии недвижимости, содержащему условие о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, применяются правила гражданского законодательства о мене п. Рыночная стоимость изымаемого и предоставляемого жилых помещений определяется на основании отчетов об оценке. Для собственника изымаемой недвижимости заключение соглашения об изъятии не обязательно, поэтому предъявление требования о понуждении его к заключению такого соглашения в судебном порядке невозможно п.

Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, по истечении 90 дней со дня получения обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка соглашения, то уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка или расположенных на нем жилых помещений п.

Поскольку удовлетворение иска влечет прекращение права собственности на жилое помещение и выселение из него, то к участию в деле должен быть привлечен прокурор, а если иск предъявлен к несовершеннолетнему, то также орган опеки и обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"; п. Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 г. В соответствии с новыми правилами требование о принудительном изъятии может быть заявлено не только органом, принявшим решение об изъятии, но и организацией, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии п.

  1. Речь идет о расходах, которые связаны с изменением места жительства, расходах на оплату использования другой площади, расчет на затраты на переезд, расчет на услуги транспортных средств, расходы на оформление нового права собственности и так далее. Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение этого времени лицо может обжаловать постановление государственных органов в судебной инстанции.
  3. Также при изъятии земельного участка и жилого помещения, на котором он расположен, собственник вправе защищать свои интересы и законные права в случаях оказания на него давления и создания условий, невозможных для нормального пользования жилым помещением. При этом право на выкуп жилого помещения собственник имеет по закону, тогда как предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только по соглашению сторон.
  4. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилых помещений, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшем решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  5. Потери, которые несет собственник изымаемого жилого помещения вследствие досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами. В частности, в случае нахождения нового места жительства дальше, чем предыдущее, от места работы или учебы собственника для него возрастает стоимость проезда к месту работы или учебы.

В последнем случае возмещение за изымаемое имущество выплачивается за счет средств данной организации п.

Предъявление иска о принудительном изъятии возможно в течение срока действия решения об изъятии ч. N 18-КГ13-198; и др. Уполномоченный орган вправе требовать принудительного изъятия недвижимости только на условиях выплаты денежного возмещения. Принудительное предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого не допускается ни при каких обстоятельствах.

  1. В последнем случае возмещение за изымаемое имущество выплачивается за счет средств данной организации п. В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренными ст.
  2. Изъятие земельного участка и отчуждение находящегося на нем объекта осуществляются одновременно п. Таким образом, как и при изъятии земли, собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия помещения ср.
  3. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее 6 месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
  4. Так, по упомянутому выше Закону Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" право принятия решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся в государственной или частной собственности, для муниципальных нужд, принадлежит правительству Московской области п. Кроме того, собственник мог использовать по своему усмотрению строительные материалы от разборки строений либо получить за них соответствующую денежную компенсацию.

При этом обращается внимание на отсутствие нарушения прав ответчиков, поскольку им предоставляются обеспечение прав собственника при изъятие земельного участка жилые помещения в границах того же муниципального образования общей площадью, превышающей занимаемое жилое помещение.

N 18-КГ12-48; от 16 октября 2012 г. N 18-КГ12-34; от 4 февраля 2014 г. В свою очередь собственник изымаемого жилого помещения также не вправе требовать предоставления ему в собственность другого жилого помещения, поскольку из содержания ст. Такое требование может быть заявлено в случаях, когда обязанность по предоставлению жилого помещения установлена соглашением об изъятии либо специальными правовыми нормами.

Так, если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в этом доме в силу п.

Право собственности на изымаемую недвижимость может быть прекращено после фактического предоставления возмещения собственнику изымаемого жилого помещения. Для государственной регистрации прекращения или перехода прав на изъятую недвижимость помимо соглашения об изъятии или решения суда об изъятии необходимо представить документ, подтверждающий предоставление прежнему собственнику возмещения, если соглашением об изъятии не предусмотрено иное ст.

Обеспечение жилищных прав при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

По заявлению прежнего собственника жилого помещения, не имеющего в собственности иных жилых помещений, за ним сохраняется право пользования изымаемым жилым помещением не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения, если соглашением с ним не установлено иное ч. На все работы дается гарантия.

Бесплатная консультация юриста по телефонам:

ВИДЕО: Юрисконсульт 124 Изъятие земельного участка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x