Предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение СТ 39. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

  • Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и или оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и или оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • В соответствии со ст.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам далее - неделимый земельный участокили помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

  1. N 82-О, от 21 февраля 2008 г.
  2. Характеризуя сферу применения комментируемой статьи, целесообразно отметить судебную практику по данному вопросу. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.
  3. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также до получения разрешения на строительство, реконструкцию в установленном порядке.
  4. Анализ складывающейся в последнее время судебной практики позволяет сделать следующий вывод, если земельный участок был предоставлен для строительства объекта капитального строительства, на земельном участке расположен такой объект капитального строительства, то в этом случае ссылка в отказе в приватизации земельного участка на несоответствие площади этого участка той площади, которая необходима для эксплуатации объекта несостоятельна Определения Верховного Суда Российской Федерации от 18 августа 2016 г.
  5. Вместе с тем по смыслу ч. Порядок по уточнению границ земельного участка и предоставлению дополнительной площади, применяемый в отношении граждан, не действует в отношении юридических лиц, как другого субъекта земельных правоотношений.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц в.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное бессрочное пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное бессрочное пользование не требуется.

В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. Комментарий к Статье 39.

Аренда земельного участка юридическим лицом

Это связано с гармонизацией земельного и гражданского законодательства, которое, определяя виды объектов недвижимости, понятие "строение" не использует. Вместе с тем на практике существуют случаи, когда сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц как о строении.

В связи с этим ч. Согласно позиции Минэкономразвития России положения статьи не распространяются на земельные участки, под которыми находятся подземные объекты недвижимости письмо от 26 апреля 2013 г. Характеризуя сферу применения комментируемой статьи, целесообразно отметить судебную практику по данному вопросу: Не может предоставляться в соответствии с комментируемой статьей и земельный участок, в случае если расположенный на нем объект не является объектом недвижимости например, асфальтовое покрытие.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, право на приватизацию государственного и муниципального имущества не имеет конституционного закрепления; оно регламентируется федеральным законодателем, в данном случае с учетом особенностей объекта приватизации - земельного участка, на котором располагаются здания и сооружения, находящиеся в частной собственности Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2010 г.

N 198-О-О и от 24 декабря предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц г.

Указанная особенность предполагает наличие устойчивой правовой связи между сооружением и земельным участком, которая может быть достигнута лишь при условии признания сооружения недвижимым имуществом, что соответствует также положениям Гражданского кодекса Российской Федерации ст. N 303-КГ15-10994, от 20 июня 2016 г. Также сохранено правило, о возможности приобретения земельного участка собственниками зданий, сооружений, помещений в них, предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц на таком неделимом земельном участке, в общую долевую собственность и необходимости совместного обращения всех собственников за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута для приобретения права собственности на такой земельный участок.

Как отметил Конституционный Суд РФ, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Вместе с тем ГК РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона п. Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

Исходя из этого законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.

Он направлен на защиту прав интересов всех участников общей собственности и, таким образом, по смыслу ст. N 82-О, от 21 февраля 2008 г. Следует отметить также позицию Президиума ВАС РФ, предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц которой не допускается возможность предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта.

Также рекомендуем статью: Изменение договора аренды земельного участка для строительства

Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

При наличии на предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Полезный материал по теме: В бюджетном учреждении аренда земельного участка

Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении признании на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка Постановления Президиума ВАС РФ от 6 сентября 2011 г.

Вопрос-ответ

Предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц 12; от 2 октября 2012 г. В качестве существенных новелл следует отметить, что в целях однозначного решения вопроса на практике раскрывается понятие "неделимый земельный участок" - земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменяемым земельным участкам. Такие требования установлены ст. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 января 2017 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С учетом правоприменительной практики правила приобретения прав на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, которые или помещения в которых принадлежат разным лицам, распространены также на случаи оформления прав на неделимый земельный участок, на котором расположены несколько зданий, сооружений.

Пунктами 3 и 4 комментируемой статьи предусмотрены случаи, когда лицам, которым расположенные предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц неделимых земельных участках здания, сооружения, помещения в них, принадлежат на праве оперативного управления, указанные земельные участки могут быть предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, что к данным лицам в основном относятся лица, предусмотренные п.

Комментируемой статьей устанавливается порядок заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. N 303-КГ16-9134 положения ст. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из.

Нововведение, согласно которому размер обязательств по договору аренды земельного участка со множественностью лиц независимо от количества лиц, реально заключивших договор каждого из правообладателей здания, сооружения, помещений в них соразмерен доли такого правообладателя в праве на здание, сооружение, помещения в них, приводит к необходимости пересмотра ранее сформировавшейся позиции, согласно которой обязательства арендаторов по указанному договору являются солидарными, если все соарендаторы используют находящиеся на таком земельном участке здания, помещения в них в предпринимательских целях, и носят долевой характер, если хотя предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц один соарендатор использует здание помещение в иных целях.

Пунктом 10 комментируемой статьи предусмотрена также возможность отступления от правила определения размера обязательства исходя из размера доли в праве на здание, сооружение, помещения в них - с согласия всех правообладателей либо по решению суда. Например, по аналогии со ст. Одной из актуальных проблем приобретения прав на земельный участок, занятый объектом недвижимости, является вопрос о площади такого земельного участка. Законодатель не дает однозначного ответа на этот вопрос. Представляется, что в данном случае необходимо учитывать следующее.

Если право на здание, сооружение возникло в результате приобретения предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц у третьих лиц, то необходимо руководствоваться ст. В случае если земельный участок предоставлялся для строительства, необходимо отметить позицию Президиума ВАС РФ Постановление от 19 марта 2013 г.

Некоторые вопросы использования земельных участков

В целом можно отметить отсутствие единообразной судебной практики по данному вопросу. До вступления в силу комментируемой статьи с учетом отсутствия исчерпывающего перечня оснований для отказа в предоставлении земельного участка суд, как правило, определял, что требуются доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка указанной площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 марта 2011 г.

Анализ складывающейся в последнее время судебной практики позволяет сделать следующий вывод, если земельный участок был предоставлен для строительства объекта капитального строительства, на земельном участке расположен такой объект капитального строительства, то в этом случае ссылка в отказе в приватизации земельного участка на несоответствие площади этого участка той площади, которая необходима для эксплуатации объекта несостоятельна Определения Верховного Суда Российской Федерации от 18 августа 2016 г.

N 309-КГ16-9522, от 1 июня 2015 г. Однако, если земельный участок был ранее предоставлен для иных целей, и не был сформирован именно для цели эксплуатации объекта, расположенного на земельном участке, отказ по вышеуказанному основанию является обоснованным Определения Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2016 г.

Вместе с тем необходимо подчеркнуть, что исчерпывающий перечень оснований отказа в предоставлении земельного участка установлен ст. Данная статья не предусматривает такого основания для отказа, как несоответствие площади испрашиваемого земельного участка размеру участка, необходимого для использования расположенного на нем объекта недвижимого имущества, не предусмотрена и необходимость предоставления документа, обосновывающего такое соответствие, в целях предоставления земельного участка.

Согласно позиции Министерства экономического развития Российской Федерации, что касается застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, то исходя из грамматического толкования положений ЗК РФ подп.

Какой-либо обязанности разделить земельный участок на застроенную и пустующую его части действующим законодательством Российской Федерации не установлено письма от 3 июля 2015 г.

N Д23и-3084, от 25 июня 2015 предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц. Следует отметить также позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования Определение от 28 августа 2015 г.

Еще один вопрос, также часто встречающийся на практике, - собственникам зданий, сооружений предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц в предоставлении земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, по причине наличия на указанный участок прав чаще всего права постоянного бессрочного пользования иного лица.

В связи с этим важно отметить, что ЗК РФ не содержит норм, обязывающих заинтересованное лицо обратиться к правообладателю за истребованием у него отказа от права. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Таким образом, при предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц у собственника объекта недвижимости исключительного предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду прекращение права постоянного бессрочного пользования не требуется, что подтверждается позицией Президиума ВАС РФ Постановление от 3 апреля 2012 г.

N 3в силу указанных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета ч. Как следует из указанной статьи, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка ч.

Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения, невозможно без точного определения его границ.

Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В соответствии с п. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц. С учетом вышеизложенного государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Аналогичной позиции придерживается Минэкономразвития России письмо Министерства экономического развития РФ от 16 октября 2009 г. Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Комментарий к Статье 39.20 Земельного кодекса РФ

Вместе с тем по смыслу ч. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.

В заключение целесообразно отметить, что дифференцированный подход к правовому регулированию порядка приобретения участниками долевой собственности права собственности на земельные участки, на которых расположены жилые дома и многоквартирные дома, по мнению Конституционного Суда РФ, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права граждан, которые не лишены возможности оформить права на земельный участок согласно иным законоположениям.

Нормы, закрепляющие предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц собственников жилых помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества такого дома, включая земельный участок, а также порядок реализации этих прав, приняты законодателем с учетом специфики регулируемой сферы имущественных отношений. Конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий и прав лицам, относящимся к разным категориям; равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимости их учета законодателем Определение КС РФ от 24 сентября 2012 г.

Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, а в Предоставление в аренду земельного участка со множественностью лиц "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен Постановление КС РФ от 28 мая 2010 г.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x