Сдам в аренду землю под автомойку

Где взять землю или помещение под автомойку? Найти подходящий участок земли под мойку достаточно проблематично. И чем больше город, тем больше трудностей. Участок должен быть предназначен под промышленную застройку, он должен подходить вам по площади, должна быть возможность подключить все необходимые коммуникации.

  • В случае заключения сделки с частным собственником земли, никаких торгов проходить не нужно, а сама сделка заключается у нотариуса;
  • После окончания срока действия арендного соглашения собственнику земли придется либо арендовать здание, либо выкупать его, чтобы продолжать беспрепятственно сдавать в аренду свой кусок земли, на котором уже выстроен объект;
  • В договоре аренды обязательно должны быть;
  • Такие удобные участки свободными бывают редко;
  • По закону лица, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению;
  • Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно.

Такие удобные участки свободными бывают редко. Какие могут быть варианты строительства мойки с нуля? Купить землю у государства В разных регионах дела с землей обстоят по-разному.

Где-то землю могут продать, где-то. В Москве или Питере, например, у города землю не купить, возможна только аренда.

4 законных способа получить участок под автомойку

То, что обычно подразумевается под покупкой земли, чаще всего является покупкой прав долгосрочной аренды на 49 лет, причем саму аренду сдам в аренду землю под автомойку будет платить отдельно. В регионах с землей проще, но в любом случае сдам в аренду землю под автомойку обращаться по поводу приглянувшегося участка в администрацию района, и тогда уже будет понятно, дадут — не дадут, какие планы на эту землю, скажут, какую документацию собрать, могут запросить инвестиционный план постройки, эскиз-проект.

Покупка участка на вторичном рынке позволяет сократить срок открытия мойки, хотя здесь тоже есть несколько подводных камней. Перед покупкой участка нужно убедиться, что он вам подходит и вы сможете без проблем построить там мойку. Итоговая стоимость всего строительства может сильно зависеть от таких факторов, как удаленность инженерных коммуникаций, характер местности, тип грунтов, действующие коммуникации, пролегающие под участком.

Такого же размера участок с готовыми техническими условиями на воду, электричество и пр. Само по себе получение ТУ может стоить огромных денег, особенно по электроэнергии. Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли. Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Находим участки земли под автомойку

Одна из основных обязанностей собственника земли — использование земельного участка по целевому назначению. Для того чтобы собственники сдам в аренду землю под автомойку с этим правилом, и был установлен запрет на произвольное изменение целевого назначения.

Так что если вы собираетесь использовать участок в других целях, нежели это предписано для данной категории земель, вам придется получить согласие органа исполнительной власти. Для этого надо обратиться в муниципальные органы с ходатайством об изменении целевого назначения участка.

Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку.

  • Для этого сначала в администрацию подается заявка, потому участник торга получает уведомление о том, где и когда будут проходить конкурсные торги;
  • При этом за вами сохраняется преимущество — отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь;
  • Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку;
  • В случае заключения сделки с частным собственником земли, никаких торгов проходить не нужно, а сама сделка заключается у нотариуса;
  • Когда земля под автомойку берется у частника, тогда достаточно через нотариальную контору заключить с ним в письменной форме договор аренды.

Законодательно процедуры изменения целевого назначения земли регулируются положениями Земельного кодекса п. Теоретически изменить целевое назначение возможно, на практике это очень долгий сдам в аренду землю под автомойку муторный процесс. Взять землю в аренду у частного собственника Вы можете найти участок земли в частном владении и договориться об аренде с хозяином. Но это очень ненадежный вариант и проблем с арендодателем можно получить массу, вплоть до потери бизнеса, когда арендодатель, увидев, что дела у вас идут хорошо, повышает ставку аренды или просто расторгает договор, чтобы построить свою мойку на месте вашей.

В общем, это жизнь на пороховой бочке. Взять землю в аренду у государства Это удобный и стабильный вариант. Возможны два вида аренды: Чаще всего участки оформляются в краткосрочную аренду, по крайней мере поначалу.

Это удобно, потому как не требует больших затрат и процесс оформления занимает относительно немного времени. С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно. Стандартная практика, когда сдам в аренду землю под автомойку аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет.

  • Оформлять в частную собственность землю в России не воспрещается;
  • Возможности перепродления, досрочного расторжения, урегулирования споров и прочих нюансов для обеих сторон должны быть обязательно учтены в соглашении;
  • Поэтому нужно подходить осторожно к решению вопроса и внимательно составлять договор, постаравшись максимально себя обезопасить;
  • Продать арендуемый участок можно путем участия в торгах, открытых для населения города;
  • Такие удобные участки свободными бывают редко.

При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды. То есть отобрать ваш участок можно только в том сдам в аренду землю под автомойку, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом.

Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству. Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет.

Если же вам удастся построить на участке и узаконить капитальное строение, вообще хорошо, потому как пятно земли под капитальным зданием будет закреплено за вами и у вас будет первоочередное право пролонгации аренды.

Полезный материал по теме: Как правильно написать заявление на земельный участок в аренду

Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. А после его окончания на этом месте начнется запланированное строительство какой-нибудь станции метро.

Долгосрочная аренда — это удача, которая выпадает очень немногим. Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа. Пятно под построенным сдам в аренду землю под автомойку можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде. Само собой, процесс получения земли в сдам в аренду землю под автомойку аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде.

Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты. Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала. Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ.

Можно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре на строительство автомойки на свободном участке земли. Выяснить, что участок свободен, можно в Фонде имущества. В соответствии с генпланом города КГА решит, можно или нет там строить именно автомойку, потому как земля разбита на зоны различных категорий и некоторые категории не предусматривают возможность размещения промышленных объектов.

Если получено принципиальное согласие КГА, Фонд оформляет документы и проводит аукцион на этот участок. Если найдется кто-то, кто предложит за этот участок больше, чем вы, увы и ах — землю получит именно.

Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно. Чтобы ускорить процесс поиска земли, можно обратиться в агентство, которое специализируется на земле. Приходите к ним и говорите, что нужно вот такое пятно. Если повезет, вам подыщут вариант.

Само сдам в аренду землю под автомойку, это стоит денег, но зато вы сэкономите время и нервы. Такие конторы обладают самой актуальной информацией по земле в вашем городе и могут дать вам подробную консультацию.

Помещение в аренду под автомойку Помещение можно искать самостоятельно или через риелтора. В Питере частные объявления еще попадаются, в Москве практически нет, даже если написано, что от собственника. Чем крупнее город, тем сложнее найти помещение, поэтому лучше прибегнуть к услугам риелтора.

Как оформить землю в аренду под автомойку

Максимум второй или третий согласится, поскольку понимает, что лучше получить половину, чем. База данных у них у всех одна, поэтому сдам в аренду землю под автомойку он вам откажет, то просто подарит эти деньги конкуренту. Крупные риелторские конторы могут отказать, а те, что поменьше, на половину цены всегда согласятся. Причем разницы в качестве у больших и маленьких контор нет в принципе, потому как риелторы берут деньги за одинаковую информацию.

После скидывания цены риелтор погрустнеет, потому как поймет, что нарвался на человека в теме. Вы должны подтвердить эту догадку отказом в предоплате. Как только вам начинают втирать: Если он начнет говорить что-то вроде: Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах.

Тупо, без всякой базы, вас водят по сдам в аренду землю под автомойку местам, берут деньги за просмотр и говорят: Риелтору даете максимум три-четыре дня на нахождение первого нормального варианта. Если ничего нет, ищите другого риелтора. Если риелтор быстро не нашел подходящие варианты, с ним работать не.

  1. Неважно на базе самообслуживания будет организована автомойка, либо нет, но желательно, чтобы сам объект не являлся стационарным объектом строительства.
  2. Максимум второй или третий согласится, поскольку понимает, что лучше получить половину, чем ничего. Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство.
  3. Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. Сроки действия соглашения и возможность его досрочного расторжения, переоформления, продления пролонгации.

Рассчитывать на юридическое сопровождение сделки от крупной конторы не стоит, особенно если это не прописано в договоре, все они ничего, кроме продажи информации, не делают. Общение с риелтором заканчивается на подписании акта. При поиске помещения изначально надо ориентироваться на помещение промышленного назначения, сдам в аренду землю под автомойку оборудованное под автомойку, так будет дешевле.

Чтобы в этом помещении сделать мойку, нужно будет проводить работы по реконструкции, сдам в аренду землю под автомойку которых можно определить только на месте. Для начала надо выяснить, есть ли вода, электричество и канализация. Все это должно удовлетворять вашим потребностям при выбранном наборе оборудования.

Если все более или менее нормально, надо сделать полы, отстойники, а также развести электричество и воду. Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию были включены в арендную плату.

В большинстве случаев это удается, и пока идет ремонт можно не платить аренду. Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться.

11. Где взять землю или помещение под автомойку?

В договоре аренды обязательно должны быть: Плюс нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики передаваемого помещения площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т.

Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. При заключении договора аренды нужно проверить, настоящие ли документы у того, с кем вы имеете дело, является ли он собственником, посмотреть копии документов на собственность или право аренды, нет ли обременения у объекта, не заложен ли он, не под судом ли он и т.

Если сдам в аренду землю под автомойку больше чем на сдам в аренду землю под автомойку, договор надо регистрировать в УФРС, поскольку это считается долгосрочной арендой. Кроме того, в договоре должно найти отражение условие перепрофилирования помещения под автомойку, чтобы в дальнейшем не возникали претензии со стороны арендодателя.

Перепрофилирование возможно в том случае, если в договоре собственника не оговаривается запрет на нецелевое использование данного помещения.

Аренда земельныго участка под автомойку

В качестве одного из вариантов поиска помещения в аренду можно обратиться к топливным компаниям с предложением о размещении автомойки в комплексе АЗС. Очень часто на эту тему даже проводят тендеры. Также можно разместить автомойку на территории какого-нибудь АТП или гаражного кооператива.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x